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[社会观察] 在宁波 花数十万元买张“门票”去养老 您能接受吗?

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发表于 2017-10-28 13:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

  宁波公益网讯:今天就是重阳节了。一个多月来,有个念头一直萦绕在李阿姨的心头:那种住在洋房一样的社区里,身边全是差不多年龄和层次的老人,是不是真的很好?拖上老伴,李阿姨探访了宁波好几家这种新潮的养老社区,她看着欢喜,可一想到要先付五六十万元购买入住资格,而房子只有使用权,她又纠结了……

  勾走李阿姨魂儿的,正是这两年在宁波悄悄兴起的养老地产。记者了解到,目前不少上海、北京等地的房产公司、上市企业、保险公司等将养老地产的触角伸向了宁波,其中不少项目正在兴建或选址中。

  夕阳十里,朝阳在前。银发产业如今俨然经济界的“小鲜肉”,宁波的叔叔阿姨们,真的扛得牢吗?

  故事A一张50多万元的养老“门票”让她犹豫了

  李阿姨今年62岁,早就规划起了未来和老伴的养老计划。“就一个独生女儿,她大学毕业后就留在上海工作了,家里就我们两个人,以后养老还得靠自己,不早点考虑怎么行?”

  听朋友介绍,也在马路上接到过宣传小册子,一种新型的养老模式让李阿姨很好奇。在那幅养老画面中,老人们其乐融融地居住在一个洋房社区里,周围环绕的是苍翠的群山,每天打开窗户都能呼吸清新的空气;到了饭点,老人们可以在食堂就餐,如果不想出门,一个电话还有管家送饭上门;每天上午、下午,社区都有老人们组织的各种活动,戏曲、书法、养生,她可以和老姐妹们飙几段越剧,老伴也可以和老伙计们杀几盘象棋……

  驾着车,李阿姨和老伴到了宁波的好几个养老地产实地察看。看来看去,概念挺好的,蓝图也很美丽,但细细一算账,李阿姨就犹豫了。

  “一般来说,这类养老地产项目都需要我们先掏五六十万元,说起来是买了一套房子,合同也签了,却只有使用权,房子的产权并不属于我们。”李阿姨说,她觉得,这就等于掏钱买一张“门票”,等到以后年老了,才有资格入住这个社区。

  当然,以后入住养老社区,价格也不便宜。每人每月还要付出服务费、餐费。算下来,李阿姨和老伴两人每月的开支在7000多元。“我算了算,按现在行情,请一个保姆专门照顾我们俩,也只要4000多元。”

  和姐妹们一讨论,有人说好,也有人说不划算。和女儿商量,她又把问题丢了回来:“你们两人养老金足够支付这些费用吗?如果经济不成问题,就看自己是否喜欢那种有品质的群居生活了。”

  李阿姨彻底蒙圈了:“新鲜事务,来得太快,目前我还没决定下来,还是再看看吧。”

  故事B首批入住老人融入“零压力”

  今年10月,江北区星健兰庭,作为宁波养老地产率先投入运营的一个项目,这里有了首批入住老人。

  “有10来户,平均年龄80岁,大多是教师、医生。”宁波星健养老服务有限公司高级运营经理周晓文告诉记者,因为和之前的生活习惯几乎没有什么变化,老人们融入起来毫无压力,“他们开玩笑说,以前也是在食堂吃饭,现在也是啊,和工作时没区别。”

  78岁的刘阿姨是首批入住的老人之一,也是社区里的“少壮派”。从大学退休后,她和老伴不时去儿子、女儿家里住上两三个月,有时也在自己家做空巢老人。“孩子们都不在身边,寂寞偶尔也会有。现在年龄渐渐大了,孩子们也担心我们身边没人照顾,所以他们力荐我们到这里来。”

  刘阿姨和老伴的房间有50多平方米,当初花了60万元左右购买。房间不大,阳光透进来,看起来很温馨。“如果只是肉眼看看,是感觉不到区别的,住进来了才知道。”刘阿姨说。

  在这里,每天护工叫早起床,6点40分左右晨练,7点半吃早餐。接着,就可以跟一群兴趣相投的伙伴谈古论今。12点午餐,可以享用由营养师定制的美味养生套餐。饭后小憩一会儿,醒来散散步。下午编织手工、学习智能手机等课程天天不重样。如果傍晚不想出门,也可预约送餐上门。19点半,新闻联播结束了,还可以到社区听听养生讲座。到了周末,还时常组队出去旅游。

  才入住一个月,刘阿姨已是食堂郑师傅的“熟人”了,每次见面,郑师傅总会亲热地打招呼。“你可别小看,他可是‘海归’的。”刘阿姨介绍说,今年47岁的郑师傅早年到德国进修过,现在回来负责这里老人们的餐饮。

  上了年纪的老年人,大部分牙口不好。郑师傅在主食、炒菜等饮食上,会特意照顾老人的牙口。“按照老人数量,100个老人大约配备8菜1汤。”郑师傅说,一日三餐他都会变着花样做,饭菜也讲究营养结合,保证老人不仅吃得饱,更要吃得好,不仅吃得美味,更要吃得健康。

  记者打听了一下这儿的食堂餐价格,3菜1汤才十几元,包含了荤菜,夏日还会准备自制银耳汤、绿豆汤等。“入住的老人虽然不多,但大家各有口味要求,小郑一个一个都记得很清楚。”刘阿姨说,有的老人喜欢吃全素餐,有些血压过高,食堂会根据需要提供订餐服务。

  刘阿姨说,子女们周末来看望他们之后,也都放心了。“入住快一个月了,我和老伴也算了算账,两人除了5000元的服务费,生活费真的不贵,比在家里自己买菜烧饭轻松多了。”

  观察三类宁波人率先尝试

  在东钱湖福泉山脚下原横街村地块,一座英伦小镇已经初具规模——长者社区钱湖柏庭已进入装修期。这里三面环山,风景优美,周围一片茂密大树仿佛一片绿肺。

  走进示范区,销售员告诉记者,这里的长者套房,每套50万元起。“房屋产权是40年还是70年?”记者问。销售小姐摇摇头,说:“我们卖的不是所有权,只是使用权。也就是说,您买了房子后,以后需要的时候就可以前来入住。”

  花50多万元,只能买一张入住“门票”?

  “是的,我们实行的是会籍制,这也是为以后的养老高端服务设置的一个‘门槛’。”钱湖柏庭营销总经理袁亚刚回应说,不过,他强调这个会籍是可以转让和继承的,甚至还可以向销售公司退回。在项目交付1~5年内退回,消费者可以拿回9成资金;如果是在5年后退回,则可拿回全额资金。

  “我们做了测算,如果在购买会籍之后入住,每人每年所有花费在4万元到6万元之间;如果是一对夫妻入住,则为7万元到10万元。”袁亚刚说,目前钱湖柏庭项目整个工程主体已经好了,正在进行内部装修。900多户的体量,已预定出了500多户。

  哪些宁波人率先试水?袁亚刚说,主要是三类:退休公务员、医生、教师,还有就是子女经济条件较好的,他们掏钱为父母送上孝心大礼。

  是卖概念还是卖服务?

  花了大价钱,当然要享受与之相匹配的高端服务。在这些养老地产项目里,老人们能得到什么样的服务,而这些服务究竟是“套路”,还是真的对了老人的胃口?

  都说老年人最怕的是孤单,最关注的是健康。在钱湖柏庭,这里将老年大学进行了社区化改造。据袁亚刚介绍,尽管还没人入住,但每到周末,这里都会举行会员之间的联谊活动。每天上午下午,示范区内都是人潮汹涌,有书画、戏曲、养生等多个节目。老人们跟大学校园里的学生会社团一样,办了各自的兴趣班、俱乐部,自己策划节目嗨起来。而这样的俱乐部,在钱湖柏庭,已有了10多个。

  养老社区星健兰庭与宁波市第九医院只一墙之隔。“首批入住的老人平均年龄已达80岁,如何保障老人们的身体健康,是我们最关注的。”周晓文说,他们不仅与市第九医院建立了医疗合作机制,还引入了亚洲知名养老护理机构,覆盖急性照护、慢性长期照护和社区照护三大体系,提供全方位医养一体照料服务。

  江北区智慧养老项目“星健E护”也在这里落户,这让老人们有了一个24小时贴身看护。比如,一套“不动感应”系统,如果一位心脏有病患的老人,在2小时之内没有有效活动,系统将自动发出警报,传递给后台医护人员。

  尽管只有10来户老人入住,但整个星健兰庭养老社区已有包括护理、楼幢管家、医护人员在内的一线工作人员超70人。周晓文说,“从人员配比来看,未来我们为健康老人的服务人员配比是1:8。”

  星健兰庭社区冯能院长认为,养老必须改变传统观念。对于老人的需求,不能强调医疗而忽略了基本的社交需求,也不能因为强调精神和社交需求,就忘了基础的安全保障。

  业内预测未来3~5年或将进入养老地产“井喷期”

  事实上,在今年9月中旬举办的首届中国(宁波)国际健康养老服务业博览会上,记者就见识了火热的“阵仗”。来自境内外数十家养老机构纷纷亮相,给宁波的老年人提供了全方位、高中低多种养老服务选择。

  记者粗略估算,有10余家企业已在宁波布局养老地产。有的处于选址阶段,有的正在规划,有的进入建筑施工期,还有的已经交付第一期养老用房。

  数据显示,我国目前进入品牌养老房地产行业的上市公司已超过35家,非上市房地产公司超过80家,非上市保险公司超过20家。养老地产主要分布在四个区域:京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈,其中长三角区域的项目月平均收费居全国最高,达8300元。到2025年,中国养老市场可达5万亿元,其中,持续照护养老社区市场将突破万亿元。

  “最近涌入宁波的养老品牌很多,竞争非常激烈。”一位不愿透露姓名的养老地产项目负责人告诉记者,他们预计近两三年将是养老地产的布局期,可能5年之后,品牌之间会有一个充分的竞争,到时或将出现行业的整合、淘汰。“今天,或许你还觉得离这种养老模式有一些距离。但5年后,应该很多老人都在谈论这个话题了,甚至可能已经入住这样的养老社区。”

  小知识

  养老地产

  按照现在通行的说法,养老地产是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体。它是一种创新的房地产品种,也可以称为房地产混合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品,但又有所不同,养老地产的标准更高,功能和设施更全,可以根据老年人的需要,从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设计。可以说地产只是养老地产中的一部分,养老地产更注重的应该是养老服务的那一部分。

  来源:宁波晚报记者滕华通讯员梅薇

  原标题:花数十万元买张“门票”去养老,您你能接受吗?

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